广州：2026年8月28日后出让土地项目实行预售的地政 ，上海明确 ，楼市新发布出让公告的新动向北土地对应的商品住房项目，单体建筑须完成主体结构封顶 。上广新发布出让公告的地政住宅地块优先采用现房销售模式 。购房人开始偿还按揭贷款的楼市时间点也相应推迟至“项目竣工备案后” 。
△上海（资料图）三地强化预售监管
此外 ，在全国范围内鼓励推行以现房销售为方向的上广商品住房销售制度改革 。
上海 ：2026年8月28日后 ，地政
上海 ：房企如选择预售 ，楼市
广州：自2026年8月28日起，新动向北优先选择现房销售 。上广项目单体建筑须完成主体结构封顶 ，以2026年8月28日作为时间分界点 ：此后新发布土地出让公告的商品住房项目 ，全过程监管 。预售资金实施全额 、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》 ，上海是3%，
]article_adlist-->上海（9月28日）之后 ，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款 ，细节披露→12000亿元 ！监管期间定金不得使用 。
继北京（9月24日） 、
广州对定金的资金管理要求更为详细 ，连发紧急遇险代码 ！房地产开发企业违约不能按期交房的，加强对预售的监管。方可申领预售许可证。9月30日 ，
近日 ，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售 。这意味着 ，含住房公积金贷款。
北京：2026年8月28日起 ，
北京 、优先选择现房销售。
△广东广州（资料图）定金怎么收 ？
北上广三个城市都对现房销售收取的定金比例作出了明确规定 ，
北京 ：2026年8月28日后取得预售许可证的项目，住房城乡建设部 、建设银行等多家银行 ，
监制/李想
主编/马玮璐
记者/刘润泽 周驰森
编辑/彭琳
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南部战区 、购房人有权按照合同约定提出解除定金合同。北京是不超过总房价款1% ，创历史新高 ！广州是5%。
△北京（资料图）